Aménager les combles en pièces à vivre
Renforcement du plancher si nécessaire, escalier fixe, isolation des rampants, création d’ouvertures. La hauteur sous faîtage et la charpente décident de ce qui est réalisable.
Au pied de la Côte, au sud
Rénovation et extension de maison à Perrigny-lès-Dijon
Un garage qui ne sert plus qu’à stocker, des combles pleins de cartons, et une famille qui aurait besoin d’une pièce en plus. La surface, vous l’avez déjà : elle n’est simplement pas habitable.
40 m²
seuil de déclaration en zone U
150 m²
architecte au-delà
Argiles
aléa fort par secteurs
À Perrigny-lès-Dijon
Ce qu’on nous demande le plus ici.
Transformer le garage en chambre ou en bureau
Isolation du sol et des murs, remplacement de la porte basculante par une menuiserie, chauffage et électricité repris. Le changement de destination se déclare en mairie.
Construire une extension
Au-delà de 5 m² créés, une déclaration préalable est requise jusqu’à 20 m², seuil porté à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme. Au-delà, c’est un permis de construire.
Bien connaître Perrigny-lès-Dijon
Gagner des mètres carrés : ce que dit l’urbanisme
Trois seuils structurent presque tous les projets d’agrandissement. Jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher créée, une déclaration préalable suffit. Ce seuil passe à 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, et le zonage exact se vérifie en mairie. Au-delà, le permis de construire devient obligatoire.
Le quatrième seuil est indépendant des trois autres : si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire pour les plans. Une extension modeste sur une grande maison peut donc déclencher cette obligation.
Reste le sol. Géorisques relève à Perrigny-lès-Dijon des secteurs en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Une extension accolée à l’existant doit donc être fondée en cohérence avec la maison, faute de quoi la jonction entre neuf et ancien devient le point faible.
Relevés officiels
Une extension créant plus de 5 m² relève de la déclaration préalable jusqu’à 20 m², seuil porté à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un PLU ; au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour les plans.
Des secteurs de Perrigny-lès-Dijon sont classés en aléa fort de retrait-gonflement des argiles par Géorisques (relevé du 27 juillet 2026).
Les travaux de construction, de reconstruction et d’agrandissement sont exclus des taux réduits de TVA et restent au taux normal.
Sources : Géorisques (aléa retrait-gonflement des argiles, zonage sismique réglementaire), relevé du 27 juillet 2026. Population et code postal : INSEE et geo.api.gouv.fr.
Les chantiers
Ce qu’on fait à Perrigny-lès-Dijon.
Questions sur Perrigny-lès-Dijon
Ce que vous nous demandez ici.
Aménager mes combles compte-t-il dans les seuils d’urbanisme ?
Oui dès lors qu’il y a création de surface de plancher, et une déclaration est également nécessaire si vous créez ou modifiez des ouvertures. Le point se vérifie en mairie avant de lancer le chantier.
Mon extension sera-t-elle facturée avec une TVA réduite ?
Non. L’agrandissement est expressément exclu des taux réduits et reste à 20 %. En revanche, les travaux d’amélioration réalisés dans la partie existante peuvent, eux, relever des taux réduits si le logement a plus de deux ans.
Comment savoir si je suis en zone urbaine du PLU ?
En consultant le zonage en mairie. C’est la vérification qui fait passer votre projet de 20 à 40 m² déclarables, et elle se fait avant le dépôt du dossier, pas après.
Un projet à Perrigny-lès-Dijon ?
Dites en deux lignes ce que vous voulez faire. Une entreprise du secteur vous rappelle.